Home Loan: खुद का घर बनाने का सपना होगा पूरा, होम लोन लेने से पहले रखना होगा इन बातों का ध्यान

Home Loan: क्या आपने कभी उन मानदंडों के बारे में सोचा है जिनके आधार पर कोई ऋणदाता गृह ऋण आवेदन को मंजूरी देता है। गृह ऋण आवेदन का मूल्यांकन करते समय, ऋणदाता यह सुनिश्चित करता है कि आवेदक बिना गलती किए ऋण चुकाने में सक्षम होगा या नहीं। आइए बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक अतुल मोंगा से जानते हैं कि एक ऋणदाता किस आधार पर आपकी ऋण चुकाने की क्षमता और भविष्य में संभावित जोखिम का मूल्यांकन करता है।
क्रेडिट स्कोर और इतिहास
उधारकर्ता के पास ऋण राशि का प्रबंधन करने की कितनी क्षमता है? इसका मूल्यांकन करने के लिए, ऋणदाता उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर और उधार लेने और पुनर्भुगतान के पुराने क्रेडिट इतिहास की जांच करता है। कमजोर क्रेडिट स्कोर दिए गए ऋण पर चूक का संकेत देता है। ऐसे मामलों में, ऋण आवेदन खारिज होने की संभावना है। क्रेडिट हिस्ट्री आपको आपके पुराने कर्ज और उन्हें प्रबंधित करने की आपकी क्षमता के बारे में बताती है। एक ऊंचा क्रेडिट स्कोर इंगित करता है कि आप एक जिम्मेदार ऋण ग्राहक हैं जो अपने शेष को बेहतर ढंग से प्रबंधित करते हैं।
आय और ऋण से आय (डीटीआई) अनुपात
ऋणदाता यह निर्धारित करने के लिए ऋण आवेदक की मासिक आय को देखता है कि क्या आप बंधक या गृह ऋण की मासिक किस्तें वहन कर सकते हैं। ऋण की राशि और मासिक आय के आधार पर वे ऋण से आय (डीटीआई) अनुपात निर्धारित करते हैं। कम जोखिम के लिए ऋणदाता चाहते हैं कि डीटीआई कम रहे। ऋणदाता यह निर्धारित करने के लिए आपके वेतन को देखता है कि आप कितनी मासिक किस्त आसानी से वहन कर सकते हैं। आपकी सकल मासिक आय में कमीशन, बोनस, वेतन और आय के अन्य नियमित स्रोत भी शामिल हैं।
रोजगार इतिहास
ऋण आवेदक की आय की निरंतरता और स्थिरता का पता लगाने के लिए ऋणदाता आवेदक के रोजगार इतिहास की जाँच करता है। जो आवेदक लंबे समय तक एक ही स्थान पर काम करता है, उसका लोन स्वीकृत होने की संभावना अधिक होती है।
अग्रिम भुगतान
ऋण देने के नियम और शर्तें व्यापक रूप से इस बात से प्रभावित होती हैं कि ऋण आवेदक डाउनपेमेंट के रूप में कितना भुगतान कर रहा है। इसके लिए आवश्यक है कि आपकी ऋण राशि कम हो और डाउन पेमेंट राशि अधिक हो। इससे आपका ऋण मूल्य अनुपात (एलटीवी) कम हो जाता है। यह एलटीवी अनुपात ऋण की राशि को संपत्ति के मूल्यांकन से विभाजित करके निकाला जाता है। यदि ऋणदाता संपत्ति के मूल्य का केवल एक छोटा सा हिस्सा ऋण दे रहा है, तो इस ऋण का एलटीवी अनुपात कम होगा। इसका मतलब है कि इस लोन पर जोखिम भी कम होगा. यदि ऋण आवेदक डाउन पेमेंट के रूप में बड़ी राशि रखता है, तो उसका एलटीवी अनुपात भी कम होता है। इसलिए, ऋणदाता कम ब्याज दरों पर ऐसे ऋण प्रदान करते हैं