SBI Home Loan: यदि आप सपनों के घर के लिए होम लोन की योजना बना रहे हैं, तो आपको ब्याज दरों पर विस्तृत जांच करनी चाहिए। देश के सबसे बड़े बैंक एसबीआई में होम लोन के लिए शुरुआती ब्याज दर 9.15 फीसदी है। यदि आप 20 वर्षों के लिए 30 लाख रुपये का ऋण लेना चाहते हैं, तो यह समझने के लिए गणना है कि आपकी मासिक ईएमआई क्या होगी और ऋण अवधि के दौरान आप कितना ब्याज देंगे।

एसबीआई होम लोन ईएमआई गणना
अपनी वेबसाइट पर उपलब्ध जानकारी के मुताबिक, एसबीआई 750 या उससे अधिक सिविल स्कोर वाले ग्राहकों को 9.15 प्रतिशत की शुरुआती दर पर होम लोन दे रहा है। अब मान लीजिए आपको 20 साल के लिए 30 लाख रुपये का लोन लेना है तो मौजूदा शुरुआती ब्याज दर पर आपकी ईएमआई कितनी होगी? इसके अलावा, यदि ऋण की पूरी अवधि के दौरान ब्याज दरें औसतन समान रहती हैं, तो आप कुल कितना ब्याज चुकाएंगे?

ऋण राशि: 30 लाख रु
ऋण अवधि: 20 वर्ष
ब्याज दर: 9.15% प्रति वर्ष
ईएमआई: ₹27,282 
कुल अवधि में ब्याज: ₹35,47,648
कुल भुगतान: ₹65,47,648

इस प्रकार, यदि ऋण परिपक्वता है, तो आपका कुल भुगतान 65,47,648 रुपये होगा। इसमें से आधे से ज्यादा रकम 35,47,648 रुपये आपको ब्याज के तौर पर चुकानी होगी. हालाँकि, यह जान लें कि आप अपने सिविल स्कोर और ऋण भुगतान क्षमता के आधार पर होम लोन की ब्याज दरों पर मोलभाव कर सकते हैं। फ्लोटिंग दरों पर ब्याज दरें मौजूदा दरों से कम हो सकती हैं।

रेपो रेट में उतार-चढ़ाव का असर
एसबीआई जैसे अनुसूचित बैंकों से गृह ऋण सीधे आरबीआई की रेपो दर से जुड़े होते हैं। रेपो रेट वह ब्याज दर है जिस पर वाणिज्यिक बैंक आरबीआई से उधार लेते हैं। आरबीआई ने अक्टूबर से बैंकों के लिए फ्लोटिंग रेट पर पर्सनल लोन, ऑटो लोन और होम लोन को रेपो रेट से जोड़ना अनिवार्य कर दिया है अधिकांश बैंक रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट्स (आरएलएलआर) पर होम लोन की पेशकश कर रहे हैं। इसे एक्सटर्नल बेंचमार्क रेट (ईबीआर) भी कहा जाता है।